تعتبر خطوة طلب رخصة البناء " Autorisation de Construire " من أمور المهمة والإجراءات الإدارية للبدء في أشغال البناء بصفة قانونية, ومن أجل الحصول عليها, يتوجب عليكم إيداع ملف الطلب لدى الجماعة أو البلدية التابعة لموقع القطعة الأرضية الخاصة بكم, من خلال هذا الشرح سنتعرف على الوثائق الازمة لتكوين ملف طلب رخصة البناء والتفصيل فيه, بإضافة إلى معرفة مدة صلاحيتها في جميع الحالات :
 | |
|
1 - كيفية طلب رخصة البناء بالمغرب.
1 - طلب الحصول على رخصة البناء بالمملكة المغربية.
من اجل الحصول على رخصة البناء " Autorisation de Construire " يجب عليكم إيداع ملف طلب رخصة البناء والذي يتكون من الوثائق التالية :
1 - يتم طلب التصميم العقاري وحساب المساحة بإضافة الى شهادة الملكية عبر البوابة الرقمية للوكالة الوطنية للمحافظة العقارية المسح العقاري والخرائطية, جميع الخطوات لطلب الوثائق قمنا بشرحها مسبقا عبر بوابة وثيقتي ( فقط قوموا بالضغط على إسم الوثيقة باللون الأزرق )؛
- تصميم العقاري أو ( Le Plan Cadastrale ou Foncier )؛
- شهادة الملكية أو ( Certificat de propriété )؛
- حساب المساحة أو ( Calcul de Contenance )؛
2 - نسخة من بطاقة التعريف الوطنية؛
3 - تسليم الوثائق السابقة للمهندس المعماري من أجل الحصول على تصميم الهندسي أو المعماري للمنزل الخاص بك حسب طلبك بخصوص ( لفصالة )؛
5 - بعد ذلك يقوم المهندس المعماري بمباشرة الإجراءات بهدف الحصول على رخصة البناء عن طريق المنصة الرقمية " روخص Rokhas ", وبعد الموافقة على الطلب من طرف البلدية, يجب عليكم الذهاب للجماعة أو البلدية التابعة لكم لأداء جميع الرسوم الخاصة بطلب رخصة البناء ( من بين الواجبات التي نؤديها : واجبات الوقاية المدنية و الضريبة على الأراضي العارية, واجب إحتلال المؤقت للملك العام واجبات الوكالة الحضرية بالنسبة للمشاريع الكبرى )؛
6 - بعد إكمال جميع الخطوات السابقة نتحصل على رخصة البناء ودفتر الورش أو تتبع أشغال البناء والذي يتم توقعيه من قبل المهندس المعماري ومكتب الدراسات؛
2 - مدة صلاحية رخصة البناء بالمغرب.
أ - في حالة لم يتم البدء في أشغال البناء :
تنتهي صلاحية رخصة البناء Autorisation de Construire بمرور سنة من تاريخ الحصول عليها في حالة لم يتم الشروع في أشغال البناء, ولتجديد رخصة البناء يجب عليكم طلب تجديدها لدى الجماعة أو البلدية وإعادة أداء تكاليف إحتلال الملك العام وتنتهي صلاحيتها بمرور سنة من تاريخ تجديدها.
ب - في حالة تم الشروع في عملية البناء لمدة تزيد عن تلاث سنوات :
في السير العادي للإجراءات يجب عليكم الإنتهاء من اشغال البناء خلال 3 سنوات من أجل طلب رخصة السكن وفي حالة لم تتمكنوا من ذلك يتوجب عليكم التصريح بعدم الإنتهاء من عملية البناء لدى المصالح المكلفة بالجماعة أو البلدية كل سنة خلال شهر مارس من أجل الإعفاء من الضريبة على الأراضي العارية.
- مصدر المعلومات :
- البوابة الوطنية للمساطر والإجراءات الإدارية
