يواجه العديد من المتقاضين مشاكل وصعوبات في إستخلاص حقوقهم من الخصوم بعد إستيفاء لجميع مراحل الدعاوي والحكم لفائدتهم بتعويضات معينة , وبماأن الحجز على الأملاك العقارية للخصوم تبقى إحدى الإجراءات الوقتية لضمان إستيفاء الدائنين لدينهم من المدعى عليهم , إلا أنهم غير قادرين على تحديد الأملاك العقارية للمدعى عليهم المحفظة أو التي لازالت في مراحل التحفيظ .
وكذلك في حالة وفاة أحد موثين فالعديد من الأفراد أو الوارثين يفتقرون إلى المعلومات الكافية عن ما خلفه مورثهم أو الهالك من أملاك عقارية , وللحصول على هذه المعلومات , يجب على الأفراد أو طالب جرد الملكية استصدار أمر قضائي وذالك بعد إثبات صفته ومصلحته وكذلك أداء الرسوم القضائية علة المقال.
1 - مسطرة و الوثائق المطلوبة للحصول على أمر قضائي لجرد الممتلكات :
في حالة طلب جرد الملكية العقارية للمدعى عليهم يقدم المتقاضى طلب الحصول على أمر إلى السيد رئيس المحكمة الإبتدائية , وبعد تقديمه لطلب مصحوبا بالوثائق اللازمة التي تثبت صفته القانونية. والهوية الكاملة للشخص المدعى عليه وكذلك رقم بطاقته الوطنية إلى السيد المحافظ على الأملاك العقارية بالمدينة التي يريد والتي في الغالب توجد بها أملاك المدعى عليه. ولضمان قبول ضلبك يفضل إنتداب مفوض قضائي لتنقل إلى المحافظة العقارية لتبليغ وتنفيد للمحافظ بصفته رئيس المحافظة لإجراء الجرد مع أداء الرسوم والتي تتمثل في 50 درهم لكل جرد الأملاك العقارية على مستوى المدينة المختارة فقط .
- وأخيرا يقوم المحافظ بإصدار أمر لتنفيد ويستخلص في نهاية الأمر وصل البحث إما بمرجع العقارات محل البحث أم عدم وجود أي أملاك عقارية تابعة للمدعى عليه وتسلم للموفوض القضائي .
طلب جرد الممتلكات العقارية
إلى السيد :
رئيس المحكمة الإبتدائية ب ( إسم
المدينة )
لفائدة : ( الإسم والنسب )
الساكن / ة : ( العنوان الكامل )
في مواجهة : السيد المحافظ على الأملاك العقارية والرهون ب ( إسم المدينة )
سيادة الرئيس :
للعارضة الشرف بأن تعرض عليكم مايلي :
إنه بتاريخ ../../.. إستصدرت حكما قضى لي بواجبات الكراء أو دين في مواجهة السيد ( الإسم
الكامل للمدعى علية ), ملف عدد .......... حكم عدد .........., وأنه ضمانا لحقوقي من الضياع فإني
أرغب في إيقاع حجز تحفظي على
الممتلكات العقارية المملوكة للمدعى عليه.
وحيث أنني لاأتوفر على المراجع المتعلقة بالرسوم
العقارية العائدة للمدعى علية.
وبناء على أحكام الدستور, ولا سيما الفصل 27 منه, والمادتين 1 و 2 من القانون رقم 31.13
التعلق بالحق في الحصول على المعلومات.
وبناء على مقتضيات المادة 27 من المرسوم رقم 2.13.18 المؤرخ في 14/07/2014 في
شأن إجراءات التحفيظ العقاري, و التي تخول لمن لا يتوفر على المراجع العقارية, الحصول
بمقتضى أمر قضائي على المعلومات المضمنة بالسجلات العقارية أو الواردة في تصاميم
العقارات المحفظة أو التي في طور التحفيظ, أو المودعة بملفات الرسوم العقارية ومطالب
التحفيظ.
وحيث إن من مهام الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية, عملا
بالمادة 2 من القانون رقم 58.00 القاضي بإحداثها, حفظ الربائد والوثائق العقارية و
تزويد العموم بالمعلومات المضمنة
بها.
وحيث إن العارضة ترغب في طلب إستخلاص المبالغ
المحكوم بها لفائدتها طبقا للقانون.
وحيث أن المدعى عليه له مجموعة من العقارات بدائرة
هذه المحكمة.
وأن العارضة يتعذر عليها تحديد وبدقة تلك العقارات
ورسومها العقارية ضمانا لحقوقها.
وحيث أنه بذلك تكون محقة في التقدم بطلبها الحالي
في إطار الفصل 148 من ق م م.
لذلك تلتمس العارضة
:
-
بناء على ما سطر أعلاه.
- أمر السيد المحافظ على الأملاك العقارية والرهون ب ( إسم المدينة ) بتمكين
العارضة من جرد العقارات المحفظة وكذلك التي في طور التحفيظ, التي تكون عائدة
لملكية السيد ( إسم المدعى عليه ) الحامل للبطاقة التعريف الوطنية رقم (.......),
سواء كان تملكه بصفة إنفرادية أو عن طريق الشياع.
تحت جميع التحفظات
الإمضاء
المرفقات :
-
صورة طبق الأصل من الحكم.
- صورة طبق الأصل من بطاقة التعريف الوطنية.
2 - مسطرة و الوثائق لطلب جرد الممتلكات بالنسبة للوارث :
أما في حالة طلب جرد الملكية العقارية من طرف أحد الورثة , فتوفره على رسم الإراثة كافي لتقديم طلب خطي موجه لسيد المحافظ على الأملاك والرهون العقارية مع نسخة مصادق عليها من شهادة الإراثة , ونسخة من بطاقة التعريف الوطنية لصاحب الطلب وكذلك نسخة من بطاقة التعريف الوطنية للهالك , مع تأدية الرسوم المخصصة لذلك والتي تتمثل في 50 درهم لكل جرد الأملاك العقارية على مستوى المدينة المختارة فقط. ويكون الجواب في ظرف 24 ساعة ( داخل أوقات العمل ).
الحمد لله وحده
......في......
من : السيد
..............
إلى السيد :
المحافظ على الأملاك والرهون العقارية
ب...........
الموضوع : طلب جرد
الممتلكات العقارية
سلام تام بوجود مولانا الإمام
وبعد,
فعلاقة بالموضوع المشار إليه أعلاه , لي كامل الشرف العظيم أن أتقدم إلى جنابكم المحترم
بطلبي هذا والذي من خلاله ألتمس منكم جرد الممتلكات التي في إسم والدي الهالك
المسمى قيد حياته : ...............
وفي إنتظار ردكم تقبلوا سيدي فائق التقدير
والإحترام .
والسلام
إمضاء :
